El Estado de Coahuila cuenta con diferentes parques industriales, los cuales ofrece distintas opciones para que los inversionistas nacionales o extranjeros trasladen o amplíen sus empresas para potencializar y hacer crecer el área industrial.

 

En entrevista exclusiva para Mexico Industry, Marcos Álvarez, director nacional de inteligencia de mercado de la firma de bienes raíces NAI México, destacó que el sector industrial de Coahuila ofrece infraestructura moderna y mano de obra calificada, además de su excelente ubicación geográfica, siendo los sectores estratégicos el automotriz, acero y metalmecánico.

 

“En la actualidad hay un área de oportunidad para el crecimiento de la industria en Saltillo, ya que el tamaño del mercado industrial es de 28.59 millones de pies cuadrados y se cuenta con una disponibilidad de 5.91%”, indicó.

 

En el primer semestre del 2017 las principales empresas instaladas en Saltillo fueron Yanfeng, ABC Group y Feher, indicó Álvarez, siendo el principal submercado con mayor tamaño el municipio de Ramos Arizpe con el 46%, y también el submercado con mayor disponibilidad y absorción en el primer semestre del año.

 

“El 50% de las transacciones realizadas en Ramos Arizpe fueron expansiones llevándose el 43% de las transacciones. Esto se derivó de un proveedor automotriz de Daimler”, apuntó el directivo de NAI México.

 

Igualmente, las estadísticas de la firma de bienes raíces indicaron que el país que más industria trajo a Saltillo fue Corea con cuatro empresas llevándose un 18% del mercado, ya que tienen presencia en los tres submercados de Saltillo, siendo el segundo país con más empresas instaladas en Saltillo Estados Unidos con tres transacciones.

 

DISPONIBILIDAD EN COAHUILA


Actualmente, de acuerdo a estadísticas de NAI México, la disponibilidad en la ciudad de Saltillo es de 17 espacios de Clase A y Clase B, dando un total de 1.68 millones de pies cuadrados, de los cuales 967,821 pies cuadrados son Clase A y 721,421 pies cuadrados son edificios Clase B, siendo Arteaga el submercado con mayor disponibilidad de edificios Clase A y B con (43%) 742,906 pies cuadrados.

 

El siguiente submercado con mayor disponibilidad de edificios clase A y B es Ramos Arizpe con (31%) 536,323 de pies cuadrados. En cuanto a edificios bajo construcción para naves de inventario hay tres edificios en Saltillo dando un total de 333,910 pies cuadrados; Ramos Arizpe es el submercado con 55.

 

“Ramos Arizpe destacó por ser el mercado con mayor disponibilidad y absorción en el primer semestre del 2017, ya que se contabilizaron 7 transacciones dando 627,774 pies cuadrados”, indicó el directivo de NAI México.

 

 

Grupo DAVISA

 

Grupo DAVISA es una empresa coahuilense a la que pertenecen varios de los parques industriales más importantes de la zona metropolitana de Saltillo como Santa María Industrial Park en Ramos Arizpe, Santa Mónica industrial Park en Derramadero y Arteaga Industrial Park.

 

En entrevista exclusiva para Mexico Industry, Zaira Padilla Campos, gerente comercial industrial de DAVISA, resaltó las principales transacciones que han tenido los parques pertenecientes al grupo en Coahuila, así como sus expansiones y construcciones en proceso, siendo los siguientes.

 

 

Ramos Arizpe | Santa María Industrial Park

Actualmente hay 6 transacciones de empresas del ramo automotriz y logístico que dan un total de 75,160 m²; de las cuales 4 son renovaciones de contrato y los 2 restantes proyectos de expansión. Las renovaciones también son importantes indicadores, ya que nos muestran que el mercado no está detenido, siguen los proyectos actuales y creciendo las empresas. Construcción en proceso de un edificio especulativo de 15,000 m². Todos clase A.

 

Derramadero | Santa Mónica Industrial Park

Cuenta con 5 transacciones de empresas del ramo automotriz. Dichas transacciones dan un total de 53,800 metros cuadrados, de los cuales 40,400 metros cuadrados se traducen en tres proyectos a la medida y el resto en expansiones y renta de edificios especulativos.

 

Este ha sido un año importante para la zona de Derramadero debido al crecimiento en proyectos de FCA Group y Freightliner que están ubicados en esa zona. Además la construcción en proceso de un edificio especulativo de 18,000 m². Todos clase A.

 

Arteaga | Arteaga Industrial Park

Actualmente cuenta con 2 transacciones de empresas del ramo automotriz que dan un total de 7,320 metros cuadrados, las cuales se terminarán en este año. Construcción en proceso de un edificio especulativo de 11,300 metros cuadrados. Todos clase A.

 

Por otra parte, de los proyectos totales, mencionó Padilla Campos, solo una transacción ha sido en venta, siendo sus principales clientes en el primer y segundo trimestre Fehrer, Yanfeng, DHL, CEVA Logistics, Magna, Magneti Marelli, Phillips, entre otros.

 

360 Industrial Park

 

El Parque Industrial 360 está localizado en un punto estratégico sobre la autopista Saltillo – Monterrey, donde conecta con importantes ciudades además de Monterrey, como Laredo, Ciudad de México y San Luis Potosí.

 

Además, comentó el directivo del Parque, está diseñado para recibir empresas de cualquier tamaño y cuenta con un área total de 105 hectáreas. A la fecha tiene un área vendible de 36.1 hectáreas, un área vial de 11.4 hectáreas, un área verde de 3.9 hectáreas y un área de servicio de 1.6 hectåreas y un área de reserva de 52 hectáreas.

 

Como reciente proyecto se encuentra en terminación la construcción de una nave industrial de 10 mil metros cuadrados que ocupará la empresa automotriz de capital mexicano Global Flock, dedicada al flocado de objetos en la industria automotriz.

 

Cactus Valley

 

Cactus Valley forma parte de un proyecto integral de futuros parques industriales a corto plazo en una reserva a 20 años y cada desarrollo enfocado a un proyecto especial.

 

Una de las más recientes instalaciones fue la empresa Hyundae Polytech, en la que utilizan grúas viajeras y la más alta tecnología. La empresa comenzó operaciones a finales del año pasado.

 

La cercanía con Monterrey es una de las ventajas de este parque industrial, además de contar con un sistema de gas de alta presión y el servicio de energía eléctrica de alta y media tensión, así como una espuela de ferrocarril para su segunda etapa y sistema de luces LED con alimentación solar, entre otros servicios.

 

Absorción del mercado industrial en el país

 

El tamaño del mercado industrial de Mexico ha ido en crecimiento, ya que este primer semestre del año lo hizo un 14.30% más comparado con el primer semestre del 2016. Hoy el tamaño del mercado industrial del país es de 530.69 millones de pies cuadrados dando una disponibilidad de 5.29%.

 

En el primer semestre del 2017, según estadísticas del valorador de mercados NAI México, se contabilizaron 165 transacciones dejando una absorción bruta de 17.09 millones de pies cuadrados. Siendo el 50% de las transacciones de naves de inventario clase A y clase B, el 43% de los cierres son de BTS y el 7% de expansiones. De los 17.09 millones de pies cuadrados el 70% de las transacciones fueron en renta y el 30% en venta.

 

El giro industrial con mayor presencia en México es el sector automotriz dominando un 34% del mercado, 58 transacciones en 10 submercados del país, donde Saltillo y Guanajuato son las ciudades que cuentan con mayores transacciones en este sector.