NAI MÉXICO / O’ DONNELL / E-GROUP


 Los parques industriales contruidos en México, son un importante factor para la atracción de empresas internacionales. Su éxito como espacios inmobiliarios radica en que el país cuenta con ventajas competitivas para las industrias manufactureras y logísticas de alcance mundial; asimismo, la cercanía que tenemos con EUA es un factor importante, ya que las empresas buscan colocar plantas de fabricación en el país, con bajos costos de producción, para exportar sus productos al país Norteamericano con mayor facilidad gracias al Tratado de Libre Comercio de Norteamérica (TLCAN).

 

Otro factor del gran éxito de México como país industrial, y por tanto, éxito de los parques industriales, se debe a la mano de obra altamente calificada, lo que permite fabricar piezas o partes para autos, aviones, máquinas, dispositivos médicos, entre otros.

 

Colocado como el 14 país con mayor extensión territorial a nivel mundial, México tiene en su superficie, urbes y zonas industriales cuyo crecimiento y desarrollo están unidos de manera muy estrecha.

 

Debido a las condiciones económicas a nivel mundial, el primer semestre del 2017 comparado con el 2016, presenta un crecimiento del 25% en la absorción inmobiliaria en México.

 

El tamaño del mercado industrial en el país creció 14.30% más, comparado con el primer semestre del 2016. Lo que significa que en la actualidad, el mercado industrial es de 530.69 millones de pies cuadrados.

 

Marcos Álvarez, National Director Market Intelligence de NAI México, informó que los principales submercados con mayor tamaño de mercado industrial en México son Monterrey con el 19% y la Ciudad de Mexico con el 16%, “esto es porque son las dos principales ciudades con mayor disponibilidad y absorción del país. En el primer semestre del 2017 se contabilizaron 165 transacciones en todo México dando una absorción bruta de 17.09 millones de pies cuadrados, el 50% de las transacciones son de naves de inventario Clase A y Clase B, el 43% de los cierres son de BTS y el 7% de expansiones. De los 17.09 millones de pies cuadrados el 70% de las transacciones fueron en renta y el 30% en venta”.

 

Asimismo, comentó que el país que más industria trae a México es EUA con 63 empresas instaladas, llevándose el 39% del mercado, le siguen empresas mexicanas con el 21%, Japón con el 11% y Alemania con el 8%.

 

Con información de NAI México, la gran mayoría de empresas instaladas en el Estado de México son de capital nacional, las cuales, representan el 59% de la actividad productiva, le siguen EUA abarcando el 37% y Korea con el 4%.

 

El giro industrial con mayor presencia es el logístico debido a las múltiples inauguraciones de centros logísticos abarcando el 100% del mercado.

 

ABSORCIÓN

 

Marcos Álvarez, detalló que el tamaño del mercado industrial de México - Toluca creció un 1.08% más comparando con el segundo semestre del 2016. Ahora el tamaño del mercado industrial de México es de 85.96 millones de pies cuadrados dando un Vacancy de 3.22%, el principal submercado con mayor tamaño Cuautitlán con el 36% siendo el submercado con mayor disponibilidad y absorción de México - Toluca.

 

“En el primer semestre del 2017 se contabilizaron 11 transacciones en México - Toluca  dando una absorción bruta de 2.76 millones de pies cuadrados, el 87% de las transacciones son de naves de inventario clase A y Clase B, el 13% de los cierres son de BTS”.

 

De los 2.66 millones de pies cuadrados el 100% de las transacciones fueron en renta.

 

“Tultitlán fue el submercado con mayor absorción del primer semestre se contabilizaron 5 transacciones dando 1.34 millones pies cuadrados. El 100% de las transacciones realizadas en Tultitlán fueron en naves de inventario, llevándose el 48% de las transacciones. Esto es derivado porque los centros de distribución están buscando edificios de primera generación Los principales clientes instalados en México - Toluca en el primer semestre del 2017 fueron Elektra, Liverpool y VF Outdoor”.

 

El submercado que le siguen con mayor absorción en México - Toluca es el submercado de Tepotzotlán 33% del mercado.

 

DISPONIBILIDAD

 

México cuenta con 303 espacios disponibles Clase A y Clase B, dando un total de 25.61 millones de pies cuadrados, de los cuales, 17.45 millones son Clase A y 8.18 millones son edificios Clase B.

 

Monterrey es el submercado con mayor disponibilidad de edificios Clase A con (17%) 3.64 millones de pies cuadrados, el siguiente submercado con mayor disponibilidad de edificios Clase A es la Ciudad de México con (11%) 2.67 millones de pies cuadrados y Guanajuato con (10%) 2.50 millones de pies cuadrados construidos.

 

El Estado de México cuenta con 31 espacios disponibles Clase A y Clase B, dando un total de 2.88 millones de pies cuadrados, de los cuales, 2.67 millones son del tipo A y 212,850 son del tipo B. El municipio de Cuautitlán es el territorio con mayor disponibilidad.

 

EN CONSTRUCCIÓN

 

En edificios bajo construcción para naves de inventario son 56 edificios en todo México, dando un total de 7.85 millones de pies cuadrados. La Ciudad de México es el submercado con 34% del mercado de edificios en construcción (10), que se traducen en 2.66 millones de pies cuadrados; Monterrey es el siguiente submercado con mayor construcción de edificios (13), dando un total de 1.83 millones de pies cuadrados y llevándose un 23% del mercado en edificios en construcción.

 

En el Estado de México se encuentra en construcción 10 edificios, donde el 52% se están construyendo en el municipio de Cuautitlán por los desarrolladores E-Group y O’Donnell.

 

NUEVOS PROYECTOS

 

Mercado

 

EDOMEX y CDMX

Prologis Park Grande, TepozPark Fase 1 de 4, Megapark, O´Donnell Puente Mexico, BTS 3 Tepotzotlán, TlanePark IV,

Puebla

Finsa II, Vesta Park Puebla, ampliación Finsa I

Tlaxcala

Se han anunciado varios parques pero no han iniciado construcción

 

 

¿QUÉ SE ESPERA PARA EL SEGUNDO SEMESTRE DEL 2017?

 

La Ciudad de México y el Estado de México seguirán con su vocación en Centros de Distribución avanzados, Tlaxcala y Puebla con edificios de manufactura.

 

 

En los últimos años la actividad industrial en México se ha visto fortalecida por una oleada de inversión extranjera proveniente de distintas partes del mundo; este capital llega al país por muchas razones, pero entre ellas sobresale la posición geoestratégica que México ocupa en el mundo, sus parques industriales y la calidad de mano de obra.

 

Tlaxcala ha sido una de las zonas más beneficiadas por la actividad industrial. Esta zona acapara la atención del sector inmobiliario. Poco a poco va llamando la atención de todos los sectores económicos; nuevas inversiones y nuevas empresas arriban a este territorio, impulsando la construcción de vivienda . La nueva infraestructura y las nuevas fuentes de trabajo van posicionando a Tlaxcala como una entidad y ciudad sumamente competitiva, y se espera que en los próximos años, la región industrial Puebla-Tlaxcala florezca y ofrezca una mejor calidad de vida a sus habitantes.